બજેટ 2024માં રિયલ એસ્ટેટમાંથી ઈન્ડેક્સેશન બેનિફિટ હટાવ્યા બાદ સરકાર હતાશ પ્રોપર્ટી માલિકોને મોટી રાહત આપવા જઈ રહી છે. સરકારે ફાઇનાન્સ બિલમાં સુધારાની દરખાસ્ત કરી છે. જો સુધારો સંસદ દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે, તો કરદાતાઓ પાસે હવે રિયલ એસ્ટેટ પ્રોપર્ટી પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન્સ ટેક્સ (LTCG)નું મૂલ્યાંકન કરવાનો વિકલ્પ હશે.
સૂચિત સુધારા મુજબ, જો કોઈ મિલકત માલિક 23 જુલાઈ, 2024 પહેલાં ખરીદેલી મિલકત વેચે છે, તો તે આ બજેટમાં લાગુ કરાયેલ નવી કર પ્રણાલી અથવા જૂની ઇન્ડેક્સેશન સિસ્ટમ પસંદ કરી શકે છે.
નાણામંત્રી લોકસભામાં નાણા બિલ રજૂ કરશે
આ વખતે બજેટમાં પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન અને LTCG પર 12.5 ટકા ટેક્સ હેઠળ જૂની ઇન્ડેક્સેશન સિસ્ટમ નાબૂદ કરવાની જાહેરાત કરવામાં આવી છે. જૂની સિસ્ટમમાં ઈન્ડેક્સેશન સાથે 20 ટકા ટેક્સ ચૂકવવો પડતો હતો.
નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારમણ બુધવારે લોકસભામાં સુધારા સાથે નાણા બિલ પસાર કરવા માટે રજૂ કરશે. બજેટમાં નાણાપ્રધાનની જાહેરાત પછી, જે ઘર માલિકો તેમની મિલકત વેચીને નફો કરે છે, તેમણે સમગ્ર નફા પર 12.5 ટકાના દરે ટેક્સ ચૂકવવો પડશે, ફુગાવા-વ્યવસ્થિત નફા પર નહીં.
આ ઇન્ડેક્સેશન સંબંધિત મુદ્દો હતો
ઈન્ડેક્સેશનનો ઉપયોગ રોકાણની ખરીદી કિંમતને તેના પર ફુગાવાની અસર માટે સમાયોજિત કરવા માટે થાય છે. અગાઉ, ઇન્ડેક્સેશન લાભો ઘરમાલિકોને ફુગાવાના પ્રભાવને ધ્યાનમાં લેવા માટે મિલકતની કિંમતના આધારમાં વધારો કરવાની મંજૂરી આપતા હતા, જેનાથી ચોખ્ખો લાભ અને સંબંધિત કર જવાબદારીમાં ઘટાડો થતો હતો. ઇન્ડેક્સેશન નાબૂદ કરવાની જાહેરાતને પરિણામે કરદાતાઓ પર ભારે ટેક્સનો બોજ પડશે અને મિલકતના સોદામાં ગેરકાયદેસર નાણાકીય પ્રવૃત્તિઓમાં વધારો થવાની આશંકા હતી.
ઇન્ડેક્સેશન સમાપ્ત કરવાનો મુદ્દો કાળા નાણા સાથે સંબંધિત નથી
જો કે, ભૂતપૂર્વ મહેસૂલ સચિવ સંજય મલ્હોત્રાએ કહ્યું છે કે રિયલ એસ્ટેટમાં ઇન્ડેક્સેશન સિસ્ટમ નાબૂદ કરવાથી મિલકતના માલિકોને નુકસાન થશે નહીં, કારણ કે આ સિસ્ટમ હેઠળ ટેક્સ 20 ટકા હતો, જે હવે ઘટાડીને 12.5 ટકા કરવામાં આવ્યો છે. રિયલ એસ્ટેટ સામાન્ય રીતે 10-11 ટકા વળતર આપે છે. જો તે જૂની જગ્યા હોય જ્યાં વળતર ન આવતું હોય તો તે અલગ બાબત છે. તેમણે એમ પણ કહ્યું કે ઇન્ડેક્સેશન સમાપ્ત કરવાનો મુદ્દો કાળા નાણા સાથે સંબંધિત નથી.
