ઉત્તરાખંડમાં બહારના લોકો નહીં ખરીદી શકે જમીન, વિધાનસભામાં પસાર થયું નવું ભૂમિ વિધેયક

કેવી રીતે ખરીદી શકાય છે જમીન?

આ સિવાય સંશોધનમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે, ભૂમિ ખરીદતા પહેલા વેચનારાને સબ-રજિસ્ટ્રાર સમક્ષ એક સોગંદનામું રજૂ કરવું પડશે. જેમાં જણાવવામાં આવ્યું હશે કે તેણે અથવા તેના પરિવારે રાજ્યમાં ક્યાંય પણ રહેણાંક હેતુ માટે 250 ચોરસ મીટરથી વધુ જમીન ખરીદી નથી.

1. જમીનનું વૈધતા ચકાસવું

• જમીન ફ્રીહોલ્ડ છે કે નથી
• જમીન વેચનારનો ઓનરશીપ રેકોર્ડ  તપાસવો
• જમીન કોઈ કાયદાકીય વિવાદ હેઠળ તો નથી?

2. નક્ષા અને જમીન હેતુ ચકાસણી

• જમીન રહેણાંક/ખેતી/કૌમસવાડી (Commercial) છે કે નહીં
• જો ખેતીની જમીન હોય તો ના-કૃષિ (NA) સર્ટિફિકેટ જરૂરી

3. વેચનારની વિગતો અને દસ્તાવેજો

• ખરીદી કરતા પહેલા સોગંદનામું:
  • વેચનારને સબ-રજિસ્ટ્રાર સમક્ષ એ જાહેર કરવું પડશે કે તેણે અથવા તેના પરિવારે રાજ્યમાં ક્યાંય પણ 250 ચોરસ મીટરથી વધુ રહેણાંક હેતુ માટે જમીન ખરીદી નથી.
• વેચનારના પાસપોર્ટ સાઇઝ ફોટા, આધાર કાર્ડ, પાન કાર્ડ, પાવર ઑફ એટર્ની (જો લાગુ પડે)

4. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજીસ્ટ્રેશન

• સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચુકવીને સબ-રજિસ્ટ્રાર કચેરીમાં જમીનનું રજીસ્ટ્રેશન કરાવવું
• વેચનાર અને ખરીદદાર બંનેની હાજરી જરૂરી
• રજીસ્ટ્રેશનની ફી (રાજ્ય મુજબ ભિન્ન) ચૂકવી અને ખરીદીનું દસ્તાવેજ (સેલ ડીડ) મેળવવું

5. ખતામાં ટ્રાન્સફર અને પોસેશન

• રજીસ્ટ્રેશન બાદ તાલુકા કચેરીમાં નામ ટ્રાન્સફર (ખતામાં ફેરફાર) કરાવવું
• જમીન પર કબજો (પોસેશન) લેખિત સ્વરૂપે લેવું